Объявления

Тамбурная дверь под запретом!

Тамбурная дверь под запретом!

Жильцы, у которых квартира расположена в конце общего коридора, нередко отгораживаются от остальных дополнительной дверью, создавая тем самым свой личный тамбур. Однако коридоры, которые предназначены для обслуживания двух и более квартир, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а значит, все собственники помещений имеют полное право пользоваться ими на равных основаниях.

Многим, наверное, и в голову не приходит, что обычная тамбурная перегородка, возможно, простоявшая не одно десятилетие, может быть незаконной. Ведь подъезд и лестничные клетки – это часть общедомового имущества, которое находится в долевой собственности у всех собственников помещений МКД («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491), а присваивание себе общих метров приравнивается к их самовольному захвату.

Жильцы, у которых квартира расположена в конце общего коридора, нередко отгораживаются от остальных дополнительной дверью, создавая тем самым свой личный тамбур. Однако коридоры, которые предназначены для обслуживания двух и более квартир, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а значит, все собственники помещений имеют полное право пользоваться ими на равных основаниях.

Может ли тамбур быть законным?

Да, но только в случае, если тамбур предусмотрен проектом дома, или на основании решения общего собрания собственников. В иных случаях собственники, самовольно установившие тамбурные перегородки, должны быть готовы в любой момент распрощаться с ними. Процедуру демонтажа незаконно установленных тамбуров может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд, или управляющая компания.

«...Так, совсем недавно судебный прецедент был создан по дому №2 на улице Телеграфная. Там собственники одной из квартир многоквартирного дома в месте общего пользования, в коридоре перед входом в свою квартиру самовольно установили металлическую дверь, присоединив к своей квартире часть общего коридора и увеличив тем самым жилую площадь. Так как доказательств получения согласия всех собственников помещений в данном доме на присоединение общего коридора к свой квартире собственники не представили, суд обязал их демонтировать металлическую дверь. Кроме того, с собственников были взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей...»

«...Тамбурные двери часто вызывают претензии и со стороны пожарных инспекторов. Они также штрафуют и выносят предписания. Согласно действующим противопожарным правилам запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы, которыми как раз и являются тамбуры, лестничные клетки, холл, установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия дверей предусмотренных техническим планом дома...»

Сотрудники компании «Парковое озеро» регулярно проводят плановые проверки жилого фонда на предмет самовольной установки и захламленности тамбуров. При выявлении нарушений специалисты дают предписания об устранении выявленных нарушений. В случае если нарушения собственниками таких помещений не устраняются в добровольном порядке, то их привлекают к принудительному демонтажу тамбурной перегородки через суд.

Если ввиду определенных обстоятельств у жильцов нет возможности самостоятельно очистить тамбур от хлама, они могут обратиться в ЖЭУ, где им обязательно окажут содействие.

 Документы по теме:

Постановление Правительства Российской Федерации
№ 491 от 13 августа 2006 года
«"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»